房产抵押贷款
房产抵押贷款
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房产证,产权明晰,可流通;
5、银行规定的其他条件;
贷款的金额及期限:
抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;
贷款利率:贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行,可下浮5-10%
还款方式:对于期限在1年以内的贷款,可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款,可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。
申请贷款所需资料:
1、借款人合法的身份证明;
2、借款人的收入及还款能力证明;
3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;
4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
5、贷款用途证明材料;
6、银行要求提供的其他资料。
房产短期借款所需资料:
1、房产证原件。
2、产权人身份证、户口薄原件。
3、婚姻证明原件(未婚证明、结婚证或离婚证原件)。
4、购房发票、契税单、购房合同。
5、按揭房还需提供银行抵押借款合同和当月银行还款对帐单。
按揭房再贷款(即转按揭加按揭)
贷款对象:具有完全民事行为能力的自然人,具有有效居留身份的中国公民.
贷款期限:转加按揭期限最长为30年,消费贷款期限最长为15年。
贷款金额: 贷款金额一般为评估净值的70%,最高可达80%;
需要提供的资料:身份证,结婚证,收入证明,原贷款银行还款记录清单,原贷款银行抵押合同或按揭合同,产证复印件。若客户房产属于一手楼按揭的需提供首期款收据或付清楼款证明,若客户房产属于二手楼按揭的需提供原买卖合同。
个人消费贷款
贷款对象:国家机关公务员、事业单位员工、教师、医生、国有大中型企业正式员工等收入较为稳定的阶层
贷款期限:最长10年
贷款金额:50万元左右
担保方式:房产抵押
基本要求:
1、借款人资信良好,曾与其他金融机构发生过贷款业务,并有良好信用记录。
2、贷款用途为购买营业用房、购车、装修等。
3、借款人有充足、稳定的收入,具备按期偿还贷款本息的能力。
4、借款人资产雄厚,至少有两套房产和其他资产。
5、抵押物类型、年限、区域必须符合贷款行要求。
6、在贷款行已开立基本帐户或一般存款帐户或个人结算帐户,无不良信用记录。
7、贷款行要求的其它条件。
设备抵押贷款
贷款对象:从事工业制造、医疗器械,广告印刷等行业,产权清晰、管理规范的中小企业,经营情况良好,
贷款期限:一般为2-3年;
贷款金额:一般为100万以上
担保方式:以设备抵押
基本要求:
1、必须经工商核准登记的企业法人;经营1~2年以上;
2、有固定的经营场所,合法经营;
3、应有完善的的组织机构和财务管理制度;
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