个人、企业，住房、商铺、厂房抵押贷款

个人、企业主住房、别墅、商铺抵押贷款

      银行贷款优势介绍

♦  ： 一般需要两套房：一套抵押、一套备用。若你只有一套房，我们也可操作。

♦ ：  抵押贷款金额：一般是住房评估价7成、别墅6成、商铺5-6成，需要高评高贷也可商量。

♦ ：  贷款形式分三种：即贷易通和消费贷款，物业通。

（1）贷款期限：贷易通3年，消费贷款2-3年，物业通10年。

（2）还款方式：贷易通 每月还息，每一年到期还本，循环使用三次。

             消费贷款 按等额本息或等额本金方式还款。

             物业通 按照等额本息或等额本金，每月还息，按季还本的三种还款方式。

（3）利率：货易通（住房，别墅，商铺，厂房的三年循环抵押贷款）额度放在贷款卡里，不使用没有利息；用多少算多少，不用的部分没有利息；按天计算，可以提前还款，无违约金，利率为6.9%（年化利率）。

          消费贷款（住房，别墅，商铺，厂房的三年一次性抵押贷款）的利率为6.37%（年化利率）~6.48%（年化利率）。从放款当天开始按天计算利息，按天计算，可以提前还款，无违约金。

          物业通贷款（商铺，厂房的十年抵押贷款）利率为6.53%（年化利率）.客户有商铺或厂房用于出租，也可以做抵押贷款,即租金也可以算个人收入来贷款。本人无工作也可以贷款，可以提前还款，无违约金.

♦  ：客户需提供材料：

(1)、夫妻双方的正反面身份证复印件

(2)、户口本复印件

(3)、结婚证复印件

(4)、抵押房和备用房的房产证复印件（其中的宗地图等全部信息都需要复印的）

(5)、客户若为自己开公司的，则需提供公司前3年的财务报表和当年近几月的财务报表（提供前1年的企业银行对帐单，今年近几个月企业对帐单）。

（6），客户若在单位上班，则需提供本人前年和当年近几个月的个人银行对帐单。（夫妻双方的收入都算）。

♦  ：个人房产抵押疑难杂症贷款 

（费用具体视单子而定）

1，      房产证上有未成年人；

2，      客户只有一套房，无备用房，要求贷款金额在20万以上；

3，      个人资信不好等等。

上海融资贷款服务中心

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